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El precio de una vivienda de inicio supera ahora el millón de dólares en más de 100 ciudades y pueblos de todo el país, según nuevos datos de Zillow, lo que es otro indicio de los continuos desafíos de asequibilidad en el mercado de la vivienda.
«Cuando la asequibilidad se ve afectada, las personas buscan lo más barato», dijo Orphe Divounguy, economista senior de Zillow, en una entrevista con Yahoo Finance. «Y a medida que más personas querían viviendas de inicio, las tasas de crecimiento en el precio de estas viviendas básicamente se dispararon.»
Según Zillow, el precio promedio de una vivienda de inicio a nivel nacional es de $196,611, lo cual está dentro del alcance de un hogar con ingresos medios. Zillow define las viviendas de inicio como aquellas en el tercio más bajo de los valores de vivienda en una región determinada.
Sin embargo, los precios de las viviendas de inicio han aumentado un 54.1% en los últimos cinco años, superando el aumento del 49.1% en el precio de todas las viviendas durante el mismo período.
Al menos trece estados en todo el país ahora tienen al menos una ciudad o pueblo donde una vivienda de inicio vale $1 millón o más. California lidera con 71 ciudades, Nueva York con 11 ciudades y Washington con ocho ciudades con viviendas costosas. Florida, Maryland y Virginia también figuran en la lista con al menos un pueblo de alto costo de vivienda.
‘Retrasando la Compra de Vivienda’
Los persistentes choques en el mercado de la vivienda, con precios en alza, altas tasas hipotecarias y falta de inventario, han dejado a muchos compradores potenciales al margen. Como resultado, la propiedad de vivienda se está alejando cada vez más de los jóvenes estadounidenses. La edad media de los compradores de vivienda alcanzó los 35 años el año pasado, un año más que en 2019.
«La gente está retrasando la compra de vivienda, y lo están haciendo porque lleva más tiempo ahorrar y acceder al primer peldaño de la escalera de la vivienda», dijo Divounguy. Hay «muchas personas que quieren comprar una casa. Están ahí fuera, pero desafortunadamente, están limitados por los desafíos de asequibilidad.»
Los compradores de vivienda por primera vez son un grupo dominante que está siendo excluido, según Divounguy. La proporción de compradores que compraron una vivienda por primera vez cayó al 29% en junio, frente al 31% en mayo, según informó la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las dificultades de asequibilidad en la vivienda son en parte el resultado del esfuerzo de la Reserva Federal por frenar la inflación a través de una política monetaria más estricta, con la tasa de interés de referencia de la Fed en su nivel más alto en 23 años. Las tasas hipotecarias más altas han sido una forma destacada en que las políticas de la Fed han impactado la economía.
Sin embargo, las tasas hipotecarias han estado bajando recientemente, cayendo al nivel más bajo en más de un año a medida que los inversores descuentan recortes de tasas por parte de la Fed. La tasa promedio de una hipoteca a 30 años con tasa fija cayó al 6.47% desde el 6.73% la semana pasada, según informó Freddie Mac.
