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Las tasas hipotecarias volvieron a subir la semana pasada, situándose cerca del 7%, un nivel que sigue complicando el panorama para los compradores de vivienda, especialmente en una época del año tradicionalmente más lenta para el mercado inmobiliario.
De acuerdo con datos de Freddie Mac, la tasa promedio para hipotecas de 30 años con interés fijo alcanzó el 6.84% en la semana que terminó el 15 de noviembre, frente al 6.78% de la semana anterior. Por su parte, las tasas promedio para hipotecas a 15 años subieron ligeramente al 6.02% desde el 5.99%.
Factores detrás del aumento
El aumento de las tasas hipotecarias está ligado al rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años, que se mantienen en torno al 4.4% desde las elecciones recientes en Estados Unidos. Esto genera una presión al alza en las tasas de interés, dificultando las opciones de financiamiento para los compradores.
Sam Khater, economista jefe de Freddie Mac, destacó:
«En esta temporada festiva, la demanda de compra sigue estancada. Aunque el inventario de viviendas en venta está aumentando moderadamente, las altas tasas de interés han enfriado la construcción de nuevas viviendas.»
Mercado inmobiliario: Entre luces y sombras
A pesar de este entorno de tasas elevadas, algunos indicadores muestran leves señales de recuperación:
- Solicitudes de hipotecas: Según la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA), las solicitudes para comprar una vivienda aumentaron un 2% en la semana del 15 de noviembre en comparación con el mismo periodo del año pasado. Las solicitudes de refinanciamiento también subieron un 2%, impulsadas principalmente por un aumento en los préstamos VA (préstamos para veteranos).
- Ventas de viviendas existentes: Los datos de octubre revelaron un aumento del 2.9% en comparación con el año anterior, alcanzando una tasa anual ajustada estacionalmente de 3.96 millones de viviendas. Este incremento marca el primer repunte interanual desde 2021, ayudado por tasas hipotecarias ligeramente más bajas a principios del otoño.
Perspectivas del mercado
La dirección futura de las tasas hipotecarias será un factor clave para determinar si el mercado inmobiliario puede superar los desafíos actuales. El economista jefe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios, Lawrence Yun, señaló:
«Lo peor de la desaceleración en las ventas de viviendas podría haber quedado atrás, con un inventario en aumento que lleva a más transacciones. El crecimiento continuo del empleo y la expansión económica apuntan a una mayor demanda de vivienda.»
Sin embargo, la incertidumbre persiste. Los compradores siguen enfrentando precios elevados y tasas que reducen la asequibilidad.
¿Es un buen momento para comprar una casa?
Aunque las tasas hipotecarias siguen siendo altas, algunos compradores están optando por aprovechar las oportunidades actuales antes de que las tasas puedan subir aún más. Si estás considerando comprar una casa, es importante evaluar tu capacidad financiera y explorar opciones como préstamos VA o programas de ayuda para compradores primerizos.
Conclusión
El mercado inmobiliario está atravesando un momento de transición, influenciado por tasas de interés elevadas y una demanda moderada. Aunque los datos recientes ofrecen señales de esperanza, la recuperación total dependerá de cómo evolucionen las tasas hipotecarias y la economía en general.
