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El mercado inmobiliario muestra pocos signos de salir de su depresión de tres años después de una temporada de primavera decepcionante y un panorama sombrío para el verano y el otoño.
Los compradores de viviendas comenzaron el 2024 con optimismo, esperando que las tasas hipotecarias disminuyeran después de una caída a finales del año pasado. Pero esas esperanzas se desvanecieron a medida que los datos sobre la inflación y la economía oscurecieron el momento de una posible reducción de tasas por parte de la Reserva Federal.
En abril, la tasa promedio de un préstamo hipotecario a 30 años superó el 7% por primera vez desde noviembre. Eso, junto con los precios récord de las viviendas, obligó a muchos potenciales compradores a posponer su búsqueda de vivienda, algunos de manera indefinida.
Los economistas proyectan que las tasas hipotecarias disminuirán modestamente para finales de este año. Pero una pequeña caída en las tasas puede no ser suficiente para atraer a los compradores de viviendas y persuadir a los propietarios de que es un buen momento para vender.
Tendencias Clave del Mercado Inmobiliario en 2024 y Perspectivas para el Resto del Año
La Temporada de Compras de Primavera fue un Fracaso — Nuevamente En promedio, más de un tercio de todas las viviendas vendidas en un año se compran entre marzo y junio. Esta es conocida como la temporada de compras de primavera, y ha sido decepcionante en los últimos años.
Las ventas de viviendas de segunda mano en EE.UU. disminuyeron en el período de marzo a junio en comparación con el año anterior en 2022 y 2023. Las ventas cayeron en marzo, abril y mayo de este año, y las indicaciones son que junio también vio un retroceso.
Las débiles ventas de primavera reflejan los desafíos de asequibilidad que enfrentan muchos compradores de viviendas: la tasa promedio de una hipoteca a 30 años está cerca del 7%; la oferta de viviendas en venta es históricamente baja; y los precios de las viviendas están en niveles récord.
Altas Tasas Deterioran a los Compradores de Viviendas La tasa promedio de una hipoteca a 30 años es del 6.95%, según el comprador de hipotecas Freddie Mac. Eso es más del doble de lo que era a principios de julio de 2021.
Las tasas hipotecarias están influenciadas por varios factores, incluyendo cómo reacciona el mercado de bonos a la política de tasas de interés de la Fed y los movimientos en el rendimiento del Tesoro a 10 años, que los prestamistas usan como guía para fijar el precio de los préstamos hipotecarios.
El rendimiento a 10 años, que superó el 4.7% a finales de abril, ha estado cayendo recientemente tras algunos datos económicos que muestran un crecimiento más lento, lo que podría ayudar a mantener a raya las presiones inflacionarias y convencer a la Fed de comenzar a bajar su tasa de interés principal desde su nivel más alto en más de 20 años.
Los funcionarios de la Fed dijeron en junio que la inflación se había acercado a su objetivo del 2% en los últimos meses y señalaron que esperan recortar su tasa de interés de referencia una vez este año.
