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El mercado inmobiliario en los Estados Unidos está mostrando signos de recuperación, especialmente en algunas de las regiones más caras del país. A pesar del fuerte aumento en las tasas hipotecarias en los últimos años, que ha paralizado en gran medida la actividad inmobiliaria, septiembre trajo consigo un ligero aumento en la actividad de ventas y nuevas listas de propiedades en todo el país.
Sin embargo, esta recuperación sigue siendo limitada. Muchos propietarios con tasas hipotecarias ultra bajas están optando por no vender sus casas, ya que tendrían que enfrentarse a las tasas actuales que superan el 6%, un fenómeno conocido como el «efecto de bloqueo de tasa».
La reactivación del mercado en áreas costosas
A pesar de estos desafíos, algunas de las regiones más caras de EE. UU. experimentaron un repunte significativo en la actividad inmobiliaria en septiembre. Ciudades como Seattle, Los Ángeles y San José, California, vieron un aumento en las nuevas listas de propiedades y en las ventas pendientes, superando en algunos casos el 25% en comparación con el año anterior.
Estas áreas, caracterizadas por tener precios de viviendas más altos y una mayor proporción de compradores que utilizan hipotecas jumbo, son más sensibles a los cambios en las tasas hipotecarias. Incluso una pequeña reducción en las tasas puede generar ahorros mensuales significativos, lo que impulsa el interés de los compradores.
Según el economista de vivienda Kara Ng, de Zillow, «en general, las nuevas listas y las ventas se acercaron más a las normas previas a la pandemia en septiembre», aunque el mercado aún está lejos de normalizar su suministro de viviendas.
El impacto de las tasas de interés en las ventas
Uno de los factores clave en esta reactivación ha sido la leve caída en las tasas hipotecarias, que en mayo de este año llegaron a superar el 7%. En septiembre, las tasas se estabilizaron alrededor del 6%, lo que ofreció un respiro a los compradores potenciales. Según Tim Nguyen, agente inmobiliario en Santa Clara, California, esta reducción en las tasas puede generar ahorros significativos en el pago mensual de una hipoteca, lo que impulsa el interés de los compradores, especialmente en mercados con viviendas costosas.
Nguyen explica: «Si observas una casa de $1 millón, cada punto porcentual de reducción en la tasa de interés representa un ahorro de más de $500 al mes. Eso es significativo cuando necesitas dinero para comprar alimentos y cubrir otros gastos.»
Ventas pendientes y aumento en la oferta
En ciudades como Portland, Seattle y otras áreas de California, las ventas pendientes (es decir, viviendas que están bajo contrato pero aún no cerradas) han experimentado un crecimiento de dos dígitos en las últimas semanas. No obstante, este repunte sigue siendo modesto en comparación con los niveles previos a la pandemia, ya que el mercado inmobiliario se ha mantenido en niveles históricamente bajos en los últimos años.
A nivel nacional, las ventas pendientes aumentaron un 3.2% interanual en las últimas cuatro semanas hasta el 13 de octubre, según Redfin. Aunque este es el mayor aumento registrado en más de tres años, aún queda un largo camino por recorrer para que el mercado vuelva a niveles normales.
Las expectativas de los compradores
En algunas de las zonas más deseables de California, como San José, las viviendas más atractivas (aquellas que están en buenos distritos escolares, cerca de empresas tecnológicas y recientemente renovadas) todavía se venden por encima del precio de lista, a veces en cuestión de días. Sin embargo, según Troy Khuu, un agente con sede en San José, los compradores no están dispuestos a comprometerse con propiedades que no cumplan con todas sus expectativas.
«Los compradores están siendo más selectivos», afirma Khuu. «Quieren una casa que marque todas las casillas: buena ubicación, buen estado y cercanía a servicios clave. Si la propiedad no cumple con estos requisitos, no se apresuran a comprar.»
Conclusión
Aunque el mercado inmobiliario muestra signos de mejora, especialmente en las regiones más costosas del país, todavía enfrenta varios desafíos. Las tasas de interés relativamente altas y el efecto de bloqueo de tasa continúan limitando la oferta de viviendas, lo que dificulta una recuperación total. Sin embargo, si las tasas hipotecarias siguen bajando, es posible que veamos un aumento en la actividad inmobiliaria en los próximos meses.
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