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En medio de la crisis de vivienda que afecta a Estados Unidos, las casas prefabricadas, también conocidas como casas móviles, están ganando popularidad. Con el precio de la vivienda en constante aumento y las tasas de interés hipotecarias elevadas, muchos estadounidenses están buscando alternativas más asequibles, y las casas prefabricadas están surgiendo como una opción viable. Incluso es posible comprar estas viviendas en línea, a través de plataformas como Amazon y Facebook Marketplace.
La Experiencia de Julie Johnson: Comprando su Casa a través de Facebook Marketplace
Julie Johnson y su esposo decidieron que era hora de ser propietarios, pero en lugar de acudir a los métodos tradicionales, optaron por algo menos convencional: Facebook Marketplace. En solo un mes y por $52,000, compraron una casa prefabricada de 2,200 pies cuadrados, con cuatro habitaciones y dos baños. La casa fue entregada en dos piezas en su dirección en Carolina del Norte, mostrando lo accesible y económico que puede ser este tipo de propiedad.
¿Qué Son las Casas Prefabricadas?
Las casas prefabricadas son aquellas que se construyen en fábricas y se transportan a su ubicación final, en lugar de construirse en el sitio. A pesar de su precio bajo, las casas prefabricadas tienen ciertos costos adicionales, como el transporte, la instalación y la adecuación a las normativas locales. Este tipo de vivienda ha cobrado un nuevo impulso este año debido a la creciente demanda de alternativas accesibles en el mercado inmobiliario estadounidense.
En los primeros nueve meses de 2024, la cantidad de casas prefabricadas enviadas en EE. UU. aumentó un 16% en comparación con el mismo período del año pasado, según datos del Censo de EE. UU.
Ventajas y Desventajas de las Casas Prefabricadas
Una de las principales ventajas de las casas prefabricadas es su costo relativamente bajo en comparación con las casas tradicionales. Sin embargo, los compradores deben tener en cuenta varios factores adicionales, como el cumplimiento con las regulaciones locales, la instalación de sistemas como el tanque séptico o el pozo de agua, y las tasas más altas de los préstamos personales que suelen acompañar a las compras de casas móviles.
Marc Norman, decano adjunto del Schack Institute of Real Estate de la Universidad de Nueva York, explica que uno de los desafíos principales de comprar casas prefabricadas es asegurarse de que la vivienda cumpla con las normativas locales. Los códigos de construcción varían de una ciudad a otra y algunas localidades ni siquiera permiten casas prefabricadas.
La Amenaza de los Desastres Naturales
Aunque las casas prefabricadas se construyen de acuerdo con los estándares de seguridad actuales, estas viviendas son más vulnerables a los desastres naturales como inundaciones y incendios forestales. Un estudio de 2023 del Urban Institute señaló que las casas móviles son «únicamente vulnerables» a estos riesgos en comparación con otras viviendas tradicionales, principalmente porque los parques de casas móviles suelen construirse en terrenos más baratos, pero más propensos a peligros ambientales.
Propietarios de Terreno vs. Arrendatarios
Julie Johnson, quien tiene una casa prefabricada sobre un terreno de su familia, es una excepción. La mayoría de los propietarios de casas prefabricadas alquilan el terreno donde está ubicada su vivienda. Esto limita las opciones de financiamiento, ya que los propietarios que no poseen el terreno debajo de su casa tienen dificultades para calificar para hipotecas tradicionales y deben recurrir a préstamos personales más caros. Además, la creciente compra de terrenos para aumentar el alquiler por parte de inversionistas está convirtiendo esta opción en un desafío económico para quienes buscan una vivienda asequible.
La Crisis de la Vivienda y el Futuro de las Casas Prefabricadas
Mientras que muchos consideran que las casas prefabricadas son una solución económica para la crisis de vivienda en EE. UU., la creciente demanda y el aumento de precios también están creando nuevos problemas de accesibilidad. El presidente electo, Donald Trump, ha mencionado que su plan económico tiene como objetivo hacer que las viviendas sean más asequibles, pero muchos estadounidenses no están esperando para ver si esto sucede y están optando por soluciones más accesibles como las casas prefabricadas.
Julie Johnson, quien comparte su experiencia en TikTok, afirma que su objetivo es educar a otras personas sobre los beneficios y desafíos de ser propietario de una casa prefabricada. “Creo que inspira a las personas a dar el paso. Recibo muchas preguntas sobre cómo lo hice y cuánto costó”, dice.
Conclusión
Las casas prefabricadas están resurgiendo como una alternativa económica para quienes buscan ser propietarios de su vivienda en un mercado cada vez más inaccesible. Aunque existen desafíos en términos de regulación y ubicación, para muchos, estas casas representan una opción viable para alcanzar la propiedad de una vivienda sin los altos costos que suelen acompañar a las viviendas tradicionales. Los compradores potenciales deben ser conscientes de los costos adicionales y las regulaciones locales, pero con la investigación adecuada, esta opción podría ser el camino hacia una vivienda asequible.
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