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Para muchos compradores de vivienda por primera vez, como Lindsey Vogel, adquirir una casa en 2024 ha sido una misión difícil de alcanzar. Lindsey, de 34 años y diseñadora eléctrica en una empresa de energía, ha estado buscando su primer hogar en Burke Centre, Virginia, desde febrero de este año, pero no ha tenido suerte. A pesar de asistir a varias jornadas de puertas abiertas, aún no ha encontrado una propiedad que se ajuste a sus expectativas.
¿Qué ha complicado tanto la compra de viviendas en el último año? Existen varios factores: las tasas de interés hipotecarias por encima del 6%, precios de viviendas en niveles récord y una escasa oferta de propiedades en el mercado.
Tasas de interés: un freno significativo
Durante la pandemia, las tasas hipotecarias alcanzaron mínimos históricos, lo que impulsó a muchas personas a adquirir sus hogares. Sin embargo, esas tasas han aumentado considerablemente, y los compradores ahora enfrentan pagos mensuales más elevados.
“Estoy esperando a que las tasas bajen significativamente”, comenta Lindsey. “Quiero ver qué opciones hay en términos de ubicación y precio, pero hasta ahora no he encontrado algo que me convenza”. Este sentimiento es común entre los compradores primerizos, que en gran parte han decidido mantenerse al margen del mercado inmobiliario, debido a los costos de financiación y las pocas propiedades disponibles en venta.
Inventario bajo: la «limitación por bloqueo»
Un aspecto importante que mantiene el mercado estancado es lo que los expertos llaman el «efecto de limitación por bloqueo». Este fenómeno ocurre porque muchos propietarios, que aseguraron hipotecas a tasas bajas durante la pandemia, prefieren quedarse en sus viviendas actuales para evitar pagar una tasa de interés más alta. Como resultado, hay pocas viviendas en el mercado, lo que dificulta que nuevos compradores encuentren opciones.
Según el estratega de vivienda de Morgan Stanley, Jim Egan, la tasa hipotecaria actual es 2.5 puntos porcentuales más alta que las tasas que muchos propietarios están pagando en sus hipotecas vigentes. “Todavía estamos bastante lejos de que las tasas desbloqueen inventario significativo”, comentó Egan.
Sin alivio a la vista
Para aquellos esperando que las tasas de interés bajen en el corto plazo, las noticias no son muy alentadoras. El analista de investigación de Goldman Sachs, Vinay Viswanathan, señaló que aunque la Reserva Federal redujo su tasa de referencia en septiembre, el margen para reducciones adicionales significativas es limitado. Esto implica que, a menos que ocurra un cambio drástico en la economía, es probable que las tasas permanezcan elevadas en el futuro cercano, lo que seguirá dificultando el acceso a una vivienda para los compradores primerizos.
La realidad actual del mercado es que los compradores de vivienda por primera vez enfrentan condiciones desafiantes. Sin embargo, estar informado sobre estos factores puede ayudar a quienes están buscando entender mejor el panorama y prepararse para tomar decisiones en el momento adecuado.
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